ভিয়েতনাম জ্বলজ্বল করছে, এবং ক্যান জিও হলেন সেই লুকানো রত্ন যা তার মুহূর্তটির জন্য অপেক্ষা করছে

ক্যান জিও, ভিয়েতনাম – ২০২৪ সালে, যখন হাইন্স তার গুরুত্বপূর্ণ প্রতিবেদন “হোয়াই এশিয়া নাউ” প্রকাশ করে, তখন বার্তাটি ছিল সহজ কিন্তু গভীর: বিশ্বের সবচেয়ে আকর্ষণীয় প্রবৃদ্ধির গল্প পূর্ব দিকে সরে যাচ্ছিল। সেই সময়ে, বিশ্ব বাজারগুলি অস্থির ছিল কিন্তু এখনও অনুমানযোগ্য ছিল।

এক বছর পর, ভূদৃশ্য আরও জটিল কিছুতে রূপান্তরিত হয়েছে, শুল্কের ধাক্কা, ক্রমাগত মুদ্রাস্ফীতি, বন্ডের ফলন বৃদ্ধি এবং ঐতিহ্যবাহী অর্থনৈতিক শক্তিধর দেশগুলিতে প্রবৃদ্ধির পতনের সাথে। বিশ্ব মনে হচ্ছে যেন এটি একটি সংকীর্ণ পথের মধ্য দিয়ে এগিয়ে চলেছে, প্রতিটি দিক থেকে তরঙ্গের ধাক্কায়। তবুও, সমস্ত কোলাহলের মধ্যে, এশিয়া কেবল তার অবস্থান ধরে রাখেনি বরং এমন স্পষ্টতা এবং আত্মবিশ্বাসের সাথে এগিয়ে গেছে যা খুব কম অঞ্চলই মেলে।

পশ্চিম তীর ‘অবরুদ্ধ’ করার নির্দেশ নেতানিয়াহুর

২৩ অক্টোবর, ২০২৬

কেন এশিয়া এখন: স্থিতিস্থাপকতা, প্রবৃদ্ধি এবং সুযোগের এক নতুন যুগ

এশিয়ার উত্থানকে রূপদানকারী শক্তিগুলি কয়েক দশক ধরে গতি অর্জন করছে। আমরা এখন যা দেখছি তা হল তাদের অভিসারণ। এশিয়া কেবল বিশ্বব্যাপী অস্থিরতার সাথে খাপ খাইয়ে নিচ্ছে না, এটি স্থিতিস্থাপকতা এবং প্রবৃদ্ধির ভিত্তিগুলিকে পুনরায় সংজ্ঞায়িত করছে। এর অর্থনীতিগুলি ধনী, শক্তিশালী এবং আরও স্বাবলম্বী হয়ে উঠছে, এবং এর রিয়েল এস্টেট বাজারগুলি সুযোগের স্তরগুলি প্রকাশ করছে যা দেখার জন্য দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীরা বছরের পর বছর অপেক্ষা করেছিলেন।

যদিও নিকট-মেয়াদী চিত্রটি চ্যালেঞ্জিং, এই স্থিতিস্থাপকতাকে আরও স্পষ্ট করে তোলে। শুল্কের অসম প্রভাব রয়েছে এবং অস্ট্রেলিয়ার মতো শক্তিশালী দেশীয় ইঞ্জিনযুক্ত দেশগুলি আশ্চর্যজনকভাবে সহজেই ধাক্কা গ্রহণ করছে।

কিন্তু দীর্ঘ দিগন্তই এশিয়ার প্রকৃত বৃত্তকে আলোকিত করে। এই অঞ্চলের কর্মক্ষম জনসংখ্যা এবং মধ্যবিত্ত শ্রেণী এক শ্বাসরুদ্ধকর গতিতে প্রসারিত হয়েছে, যা কয়েক দশক ধরে ভোগ-নেতৃত্বাধীন গতিশীলতার সূচনা করেছে। শিক্ষার স্তর বৃদ্ধি পাচ্ছে, পরিষেবা খাতগুলি সমৃদ্ধ হচ্ছে এবং উৎপাদন ক্ষমতা মূল্য শৃঙ্খলে আরোহণ করছে।

ইতিমধ্যে, আন্তঃএশিয়া বাণিজ্য নীরবে বিশ্ব বাণিজ্যের মেরুদণ্ড হয়ে উঠেছে, এশিয়া-থেকে-এশিয়া রুটগুলি এখন বিশ্ব বাণিজ্যের বৃহত্তম অংশ তৈরি করছে। অঞ্চলটি বিচ্ছিন্নভাবে নয়, বরং স্ব-শক্তিশালী সহযোগিতায় অভ্যন্তরীণ দিকে ঝুঁকছে, তাই চীন-বহির্ভূত এশিয়া বিশ্বব্যাপী প্রবৃদ্ধিতে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র এবং ইউরোপের সম্মিলিত অবদানের চেয়ে বেশি অবদান রাখবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট, যা প্রায়শই অর্থনৈতিক অনুভূতির আয়না হিসেবে দেখা হয়, একই রকম গল্প বলছে। এশিয়া জুড়ে লেনদেনের পরিমাণ পশ্চিমা বাজারের তুলনায় কম অস্থির ছিল এবং মূল্য নির্ধারণ আরও স্থিতিশীল ছিল, যা একটি পূর্বাভাসযোগ্য রিটার্ন প্রোফাইল প্রদান করে। সরবরাহের সীমাবদ্ধতা, উচ্চ নির্মাণ ব্যয় এবং দীর্ঘমেয়াদী প্রবণতার তুলনায় দশকের কম মূল্য নির্ধারণের অবস্থান এমন কিছু তৈরি করছে যা কেবল একটি অসাধারণ প্রবেশদ্বার হিসাবে বর্ণনা করা যেতে পারে।

কেন ভিয়েতনামে মূলধন প্রবাহিত হচ্ছে

যদি এশিয়ার গতিপথকে একটি একক ধারণায় ধরা যায়, তবে এটি একটি মূল্য বিদ্রোহের সূচনা হবে, দীর্ঘমেয়াদী সম্পদের মূল্যের কাঠামোগত বৃদ্ধি, যা অনুমানের পরিবর্তে জনসংখ্যা, নীতি এবং অর্থনৈতিক একীকরণ দ্বারা চালিত হবে।

এই মহাদেশীয় আখ্যান থেকে ভিয়েতনামের উত্থান ঘটে, যার উত্থান ক্রমশ উপেক্ষা করা অসম্ভব। গত দশকে, ভিয়েতনাম একটি উদীয়মান নক্ষত্র থেকে বিশ্বব্যাপী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি মহাকর্ষীয় শক্তিতে রূপান্তরিত হয়েছে। সরবরাহ শৃঙ্খলের বৈচিত্র্য উৎপাদন এবং সরবরাহ সংযোগ হিসাবে এর ভূমিকা ত্বরান্বিত করেছে। বিশ্বব্যাপী শুল্ক পরিবর্তনের পরেও, ভিয়েতনামের সরবরাহ খাত পরিশীলিততা, দক্ষতা এবং আন্তর্জাতিক প্রাসঙ্গিকতার দিক থেকে প্রসারিত হচ্ছে।

চীনের চেয়ে কয়েক বছর কম বয়সী গড় বয়স দ্বারা চিহ্নিত এর জনসংখ্যাতাত্ত্বিক প্রোফাইল একটি জনসংখ্যাতাত্ত্বিক লভ্যাংশ প্রদান করে যা অনেক এশীয় অর্থনীতি ইতিমধ্যেই ব্যয় করেছে। এবং দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার ডিজিটাল মেরুদণ্ড বৃদ্ধির সাথে সাথে, ভিয়েতনাম এই অঞ্চলের পরবর্তী প্রধান ডেটা-সেন্টার বাজারগুলির মধ্যে একটি হিসাবে স্পটলাইটে পা রাখছে, যা ভবিষ্যতের শিল্প গভীরতার একটি সূচক।

বিশেষ করে হো চি মিন সিটি একটি নতুন অধ্যায়ে প্রবেশ করেছে। বিনিয়োগ এবং উন্নয়নের ক্ষেত্রে এশিয়া-প্রশান্ত মহাসাগরীয় শহরগুলির মধ্যে এর অবস্থান ক্রমশ বৃদ্ধি পেয়েছে, যা কেবল সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিস্থাপকতাই নয় বরং বিশ্বব্যাপী পুঁজির আস্থাও প্রতিফলিত করে। এটি একটি প্রতীকী সীমান্তে পরিণত হয়েছে, একটি উদীয়মান মহানগর যেখানে আধুনিক এশিয়ার রূপরেখা পুনর্নির্মাণ করা হচ্ছে।

ভিয়েতনামের গতির কেন্দ্রবিন্দুতে আরেকটি অসাধারণ ঘটনা রয়েছে: রেমিট্যান্সের ধারাবাহিক এবং ক্রমবর্ধমান প্রবাহ। ভিয়েতনাম বিশ্বের শীর্ষ গ্রহীতাদের মধ্যে স্থান পেয়েছে এবং হো চি মিন সিটি একাই ২০২৩ সালে ৯.৪৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি, ২০২৪ সালে ৯.৬ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি এবং ২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে ৫.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি অর্থ গ্রহণ করেছে।

এই তহবিলের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ, প্রায় এক-পঞ্চমাংশ, রিয়েল এস্টেটে প্রবেশ করেছে। কিন্তু এটি নিষ্ক্রিয় বিনিয়োগ নয়। এটি প্রত্যাবর্তনের, ভবিষ্যতের স্বদেশ গড়ে তোলার, ব্যবসা, পরিবার এবং অবসর গ্রহণের প্রস্তুতির একটি ইঙ্গিত। এটি দীর্ঘমেয়াদী উদ্দেশ্য সহ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন।

ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইস: ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে উজ্জ্বল হতে প্রস্তুত একটি লুকানো রত্ন

নিয়ন্ত্রক সংস্কার এই আস্থাকে আরও শক্তিশালী করছে। সংশোধিত ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ভিয়েতনামের নাগরিকদের জন্য, যাদের মধ্যে বিদেশে বসবাসকারীরাও রয়েছে, শক্তিশালী সুরক্ষা এবং বৃহত্তর অধিকার প্রদান করে। এমন একটি সময়ে যেখানে বিশ্বব্যাপী মুদ্রার ওঠানামা এবং আমানতের হার হ্রাস পাচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা ক্রমবর্ধমানভাবে একটি কঠিন সত্যের মুখোমুখি হচ্ছেন: নগদ রাখা, অনেক ক্ষেত্রে, মূল্যের ধীর ক্ষয়। অর্থনীতিবিদ ক্যান ভ্যান লুক যেমন উল্লেখ করেছেন, দুই বছরে ভিএনডি তার মূল্যের 3.4 শতাংশ হারিয়েছে, এমনকি মার্কিন ডলারের অবমূল্যায়নও। অতএব, রিয়েল এস্টেট কেবল একটি বিকল্প নয়, এটি বাস্তব অর্থে মূল্য সংরক্ষণ এবং গুণ করতে সক্ষম কয়েকটি সম্পদ শ্রেণীর মধ্যে একটি হয়ে উঠেছে।

এই পটভূমিতে, অবকাঠামো উন্নয়নের নতুন চক্রে প্রবেশকারী অঞ্চলগুলি ত্বরান্বিত মূলধন প্রবাহ আকর্ষণ করছে। এবং তাদের মধ্যে, একটি নাম অন্য সকলের উপরে উঠে এসেছে: ক্যান জিও।

কয়েক দশক ধরে, ক্যান জিও হো চি মিন সিটির প্রান্তে নীরবে দাঁড়িয়ে ছিল, যা একটি পরিবেশগত রত্ন, প্রশংসিত কিন্তু দূরবর্তী। আজ, এটি ভিয়েতনামের উপকূলীয় নগর ভবিষ্যতের সবচেয়ে শক্তিশালী প্রতীক হয়ে উঠেছে। বিশাল অবকাঠামো বিনিয়োগ এর অ্যাক্সেসযোগ্যতা পুনর্গঠন করছে, এবং তবুও এর রিয়েল এস্টেটের দাম কেন্দ্রীয় জেলাগুলির একটি ভগ্নাংশ রয়ে গেছে। ফু মাই হাংয়ের তুলনায়, ক্যান জিওর মূল্য ভিত্তি প্রায় অর্ধেক; জেলা 1 এবং 3 এর তুলনায়, মাত্র এক-পঞ্চমাংশ। ব্যবধানটি কোনও ছাড় নয়, এটি বাস্তবায়নের অপেক্ষায় থাকা অব্যবহৃত সম্ভাবনা।

ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইসের উত্থান এই রূপান্তরকে বিশ্বব্যাপী চেতনায় ঠেলে দিয়েছে। নিউ 7 ওয়ান্ডার্স “ভবিষ্যতের 7 আশ্চর্য শহর” প্রচারণায় প্রথম সরকারী অংশগ্রহণকারী হিসাবে, প্রকল্পটি একই অনুঘটক শক্তিকে চ্যানেল করছে যা একবার আইকনিক উন্নয়নে দেখা গিয়েছিল। আন্তর্জাতিকভাবে, এই ধরনের স্বীকৃতি কেবল মর্যাদা বৃদ্ধি করে না, তারা মূল্যায়ন চক্রকে ত্বরান্বিত করে, বিশ্বব্যাপী মূলধন আকর্ষণ করে এবং একটি শহরের ভবিষ্যতের আকাশরেখাকে পুনরায় সংজ্ঞায়িত করে।

এক অনন্য ভৌগোলিক গঠন এবং ক্যান জিওর লক্ষ লক্ষ বছরের পুরনো জীবমণ্ডল সংরক্ষণাগারের সান্নিধ্যের কারণে, ভিনহোমস গ্রিন প্যারাডাইস শতাব্দীতে একবার পাওয়া যায় এমন একটি সম্পদ হিসেবে দাঁড়িয়ে আছে। এটি তার বিশুদ্ধতম রূপে অভাবকে মূর্ত করে, এমন একটি সম্পদ শ্রেণী যা অন্য কোথাও প্রতিলিপি করা, পুনর্গঠন করা বা পুনর্জন্ম করা যায় না।

এবং এখানেই আখ্যানটি একত্রিত হয়। এশিয়ার উত্থান, ভিয়েতনামের গতি, হো চি মিন সিটির বিবর্তন এবং ক্যান জিওর উত্থান বিচ্ছিন্ন গল্প নয়। একসাথে, তারা একটি নতুন বিনিয়োগ যুগ গঠন করে যা কাঠামোগত উত্থান, জনসংখ্যাগত ত্বরণ এবং দ্রুত বর্ধনশীল মধ্যবিত্ত শ্রেণী দ্বারা চিহ্নিত। এটি মূল্য বিদ্রোহের যুগ, এমন একটি পর্যায় যেখানে অর্থনীতি, নীতি, জনসংখ্যা এবং বিশ্বব্যাপী মূলধনের শক্তিগুলি রিয়েল এস্টেটকে একটি নতুন মূল্য দিগন্তে চালিত করার জন্য একত্রিত হয়।

এই ধরনের মুহুর্তে বাজার খুব কমই অপেক্ষা করে। ইতিহাস দেখায় যে, যারা আগেভাগে সরে যান তারাই অনুসরণকারীদের জন্য মানদণ্ড নির্ধারণ করেন। প্রশ্ন এখন আর এই নয় যে এশিয়া কি উত্থান লাভ করবে, নাকি ভিয়েতনাম নেতৃত্ব দেবে, নাকি ক্যান জিও রূপান্তরিত হবে। এখন প্রশ্ন হল বিনিয়োগকারীরা কি এমন একটি মুহূর্ত গ্রহণ করবে যা পরবর্তী প্রজন্মের জন্য ফিরে নাও আসতে পারে।

সূত্র:https://www.hines.com/asia-real-estate-opportunity-in-the-midst-of-uncertainty

https://knowledge.uli.org/-/media/files/emerging-trends/2026/emerging-trends-in-real-estate-2026-asia-pacific-report.pdf?rev=2036660434a44fa982b1ba913ffc2a2a&hash=87D5584C38EA219C1F1A50DC8E04FC7B

সূত্র: মিডিয়া আউটরিচ নিউজওয়্যার